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　　　很多购房人选择提前还贷，还有人用经营贷、消费贷等方式违规替换房贷。但另一方面，银行面临净息差压力，对于主动降低存量房贷利率的意愿不高。

　　　在降低存量房贷利率能明显减缓提前还贷的情况下，各大银行是否会积极推进呢？

　　　银保监会、住建部、央行曾于2021年联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，要求加强资质核查、抵押物管理、贷中贷后管理等，此后多地启动严查，对违规银行、机构进行处罚。媒体也曾多次发文提醒防范消费贷、经营贷替换房贷的风险。

　　　赵锡军表示，从银行角度来说，要考虑其能否承受利率下调带来的损失，如果不能承受则会把压力传导给存款人，带来存款利率的下调。我国居民在商业银行的存款规模远远超过按揭贷款规模，利率的下行对总体居民来说，获得的小于失去的。所以需要综合判断这一变化对整个市场的影响。

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【编辑:马继】