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　　　2023年8月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，调整两类住房贷款利率：一是2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套房按揭；二是购房时不符合当时的首套房要求，但受益于政策调整新认定为首套房。但存量二套房贷利率并不在此次下调范围内。

　　　“转按揭”是指已在银行办理按揭贷款的借款人，向原贷款银行要求变更贷款要素（包括利率、金额、抵押率、借款人等），或是将现有按揭贷款转入其他银行，并按照最新贷款要素签订合同。

　　　早在2023年，央行就已经表态过，鼓励商业银行降低存量房贷利率。

　　　“利率应该市场化，存量房贷利率下调本就该如此。反之，未来利率上升了，存量房贷利率也要往上升。现在银行不动存量房贷利率，是因为政策限制。”住房金融高级经济师成枫说。

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【编辑:李宗仁】