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今年以来,新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新发布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。
何婉婷告诉记者,去年存量房贷利率集中下调引发了阶段性的银行资金压力、大行融出意愿下降以及小行买债意愿提升。今年,央行对货币政策框架进行了调整,畅通了利率传导机制;构建了新的利率走廊,收窄走廊宽度,使得流动性分层现象显著缓解;通过丰富公开市场工具,增加国债买卖工具对债市极端交易和曲线形态进行纠偏。因此,当下如果再次推进存量房贷利率下调,配套货币政策的精准支持,预计对银行间流动性影响可控。
随着新增与存量房贷利差拉大,不少业内人士认为,降低存量房贷利率符合群众期盼,且一定程度上有利于商业银行平滑提前还贷压力,因此,未来存量房贷利率存在下调空间。
但她认为,存量房贷利率下调对于银行息差构成挑战。今年以来,利率市场化推进步伐不断提速,2024年二季度各类银行的净息差基本保持稳定,持平于上期的1.54%,整体依然较低。出于稳定银行息差的考虑,如果存量房贷利率下调,预计是以对银行息差影响更为温和的方式推进,并且需配套负债端成本降低。
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