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　　　他认为，“若这方面政策推出，对银行业的存量按揭利率将带来一定负面影响；宏观管理部门会做好充分论证和研究，再推出这样的政策。”

　　　2023年8月，央行、国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，调整两类住房贷款利率：一是2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套房按揭；二是购房时不符合当时的首套房要求，但受益于政策调整新认定为首套房。但存量二套房贷利率并不在此次下调范围内。

　　　多家银行将个人住房贷款余额下降归因于，房地产市场调整和提前还贷规模增加。

　　　成枫表示，国外利率就是市场化。如果说利率降了，存量房贷客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行转按揭。转按揭就相当于用新利率替换原有利率，但是目前国内的政策还不允许这样做。“从国家而言，以人民为中心，存量房贷利率下降的可能性比较大。”

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