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　　　按照存量房贷利率不同下调方式来看，假设全部按揭贷款利率通过转按揭和自主调整的形式下调至新发放利率水平，存量按揭利率平均下调约60bp。在这种假设下，中金公司估算存量按揭利率下调影响银行净息差7bp，营业收入4%，净利润7%。另一种方式来看，假设转按揭的范围仅包括首套房房贷，存量按揭利率平均下调约54bp，中金公司估算，这种假设下影响银行净息差6bp，营业收入3%，净利润7%。

　　　中指研究院市场研究总监陈文静对财联社记者表示，存量房贷利率存在下调空间和预期。但是，当前商业银行净息差压力较大，商业银行主动降低存量房贷利率的意愿不高，后续或需要更多配套政策引导银行下调存量房贷利率，如对应下调存款利率。

　　　业内人士普遍认为，若存量房贷利率下调将会对银行有压力。一位银行业分析师对财联社记者直言，如果下调存量房贷利率，短期对部分银行的净息差造成一定压力。

　　　“根据国家金融监管总局公布数据，2024年二季度商业银行净息差1.54%，已处于较低水平。”广州期货研究中心分析师陈蕾亦认为，从净息差的角度来说，不支持银行有很大幅度的利息调降。从防风险角度来说，如果政策实施，大概率会配套调降存款利率，缓解银行压力。

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【编辑:甘铁生】