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中指研究院数据显示,截至8月末,除北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外,全国其他城市均取消了利率下限,多个城市新发放的首套住房贷款利率已降至3.2%左右。更有广州、苏州等地区银行为吸引客户,首套房贷利率最低降至“2字头”。
陈文静表示,若进一步下调存量房贷利率,将继续为借款人节约利息支出,有利于扩大消费和投资。同时,也有助于稳定住房消费预期,减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪。
就下调方式而言,有两种呼声较高,一是“重定价”,即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率;二是“转按揭”,即借款人将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。
五矿信托财富资产配置策略总监何婉婷向记者表示:“‘转按揭’模式虽然呼声很高,但涉及跨行合作、资产重估、资金调配,流程复杂,或存在投机风险、恶性竞争、摩擦成本较高等问题,且对大行冲击明显。该种模式短期内全面推开的概率不大。如若推行,需充分研究对市场不同主体的影响或冲击,做好政策规则协调配套。”
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