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其实,重新协商房贷利率,集中调降存量房贷利率,去年已有先例。2023年8月末,央行、国家金融监督管理总局指导下调存量首套住房贷款利率。此后,各银行接连发布利率调整公告,明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则,大部分符合要求的存量首套房贷利率降至报价利率。
而招联首席研究员董希淼则对再次集中调降存量房贷利率的效果持不同看法:“下调存量房贷利率主要是希望降低居民利息支出,从而更好支持消费和投资。从去年房贷利率下调后的情况看,居民部门消费、投资未见明显起色,提前还贷没有明显减少。因此,再次集中下调存量房贷利率意义可能不大。”
今年以来,新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新发布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。
陈文静表示,若进一步下调存量房贷利率,将继续为借款人节约利息支出,有利于扩大消费和投资。同时,也有助于稳定住房消费预期,减缓购房者因房贷利率下降带来的观望情绪。
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【编辑:刘长胜】