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随着新增与存量房贷利差拉大,不少业内人士认为,降低存量房贷利率符合群众期盼,且一定程度上有利于商业银行平滑提前还贷压力,因此,未来存量房贷利率存在下调空间。
针对近日存量房贷降息和“转按揭”传闻,记者采访多家银行相关负责人,他们均表示尚未接到相关通知。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示,新一轮存量房贷利率下调的窗口已打开。“一方面,近期存款利率有所下调,5年期存款利率降幅更大。利率调整降低了银行资金端成本,而且中长期调整幅度更大,意在降低居民定期存款的倾向;另一方面,央行公开市场操作利率下调,商业银行资金端成本下降,从而为房贷利率再次下调打开了窗口。”李宇嘉说。
但她认为,存量房贷利率下调对于银行息差构成挑战。今年以来,利率市场化推进步伐不断提速,2024年二季度各类银行的净息差基本保持稳定,持平于上期的1.54%,整体依然较低。出于稳定银行息差的考虑,如果存量房贷利率下调,预计是以对银行息差影响更为温和的方式推进,并且需配套负债端成本降低。
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【编辑:张伍】