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但也有不少业内人士表示,若允许“转按揭”,会加剧银行内卷,进一步压缩利润空间。
而招联首席研究员董希淼则对再次集中调降存量房贷利率的效果持不同看法:“下调存量房贷利率主要是希望降低居民利息支出,从而更好支持消费和投资。从去年房贷利率下调后的情况看,居民部门消费、投资未见明显起色,提前还贷没有明显减少。因此,再次集中下调存量房贷利率意义可能不大。”
《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示,截至去年末,已有超过23万亿元存量房贷利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。
何婉婷告诉记者,去年存量房贷利率集中下调引发了阶段性的银行资金压力、大行融出意愿下降以及小行买债意愿提升。今年,央行对货币政策框架进行了调整,畅通了利率传导机制;构建了新的利率走廊,收窄走廊宽度,使得流动性分层现象显著缓解;通过丰富公开市场工具,增加国债买卖工具对债市极端交易和曲线形态进行纠偏。因此,当下如果再次推进存量房贷利率下调,配套货币政策的精准支持,预计对银行间流动性影响可控。
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