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大流行结束之后,深港边境恢复正常通关,但大陆南下旅客每月仅仅二三百万人次,今年上半年平均每月268万人次;而香港北上旅客则创历史新高,最新数据是每月716万人次。数据此消彼长,其背后原因皆是财富效应所致。香港零售市场低迷,商铺价格自然暴跌。根据香港信报财经报道,北角城市花园商场地库一个铺位仅仅以10万港币抛售,折合每平方英尺1220元,业主持有11年惨亏93%。虽然是极端例子,但亦反映商铺走势惨烈。深水埗高登电脑中心一个铺位538万港币售出,业主早于2008年968万买入,16年时间账面蒸发430万,跌幅44%。中原地产研究部指香港甲级写字楼租值连续四年下跌,较2019年高位回落25%,中环中心、长江集团中心及会议展览中心近四年租值跌幅高达33%以上。住宅方面,中原城市领先指数2021年8月最高见191.3点,其后大幅回落,最新报138.6点,跌幅27.5%。
(本文完)
2023年10月拙作《香港美国楼市走势分析》中指出:“近年香港局势动荡,加上疫情,令楼市投资者信心大减,而联储局连番加息下,楼价自然拾级而下,我相信香港楼市已经进入一个较1997年至2003年更大级别调整期……总之,香港楼市下跌基本目标是2016年3月127点附近”。以波浪理论角度看,此轮香港楼市调整,为循环级别。中原指数自历史高位下跌,先是呈现一组5浪推动下跌局面。
《香港美国楼市走势分析》一文中认为,此组5浪下跌,可能是一组大型[a][b][c]浪中[a]浪(a)下跌。其中,历史高点跌至2022年3月177.3点为(a)浪1,反弹至4月182.7点为(a)浪2,182.7点跌至12月156.3点为(a)浪3,之后回升至2023年4月168.4点为(a)浪4,然后进入(a)浪5下跌至今。
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【编辑:钱生禄】