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限购、限贷、限售与限价构成了房地产市场的四大调控手段,其中限价主要约束房企,既涉及土地拍卖限价,也涵盖商品房销售指导价,最终影响消费者的购房成本。在房价快速增长时期,商品房销售指导价作为调控措施被推出,而今市场环境变化,取消该指导价被视为顺应市场新形势的举措。
对于市场影响,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,取消限价可能促使开发商调整销售策略,部分项目可能降价促销,而高端项目价格或上升。长远看,取消销售指导价虽可能导致短期内价格波动,但长期有助于房价反映真实的市场供需,推动房地产市场稳健发展。同时,购房者需更加审慎评估市场和自身财务状况,投机行为将得到遏制。
以郑州为例,此政策调整标志着当地房地产限制性政策全面解绑,同时配合人才公寓、保障性住房的推进,构建了“保障房+商品房”的双轨制住房体系,预期将加速郑州房地产新模式的发展。
总体而言,随着市场调控转向更间接和市场化的手段,房地产市场有望在一系列政策调整后实现平稳健康发展。
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【编辑:吴国梁】