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专家表示,存量房贷利率下调,将为借款人节约利息支出,有利于扩大消费和投资,同时可稳定住房消费预期。不过,对
从操作便利度来看,上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,“转按揭”会造成很多新的工作量,实际上上一轮存量房贷调整,是通过系统默认方式直接在后续月份减少了月供还贷额,这是比较简单且容易接受的做法。
就下调方式而言,有两种呼声较高,一是“重定价”,即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率;二是“转按揭”,即借款人将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。
《2023年第四季度中国货币政策执行报告》显示,截至去年末,已有超过23万亿元存量房贷利率完成下调,调整后加权平均利率为4.27%(2023年12月5年期以上LPR为4.2%),平均降幅73个基点,每年减少借款人利息支出约1700亿元。
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【编辑:杨惟义】