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　　　据中指研究院统计，今年1-5月，中国商品房期房销售2.5亿平方米，同比下降31%；现房的销售面积不仅未降反而大幅提升，1-5月现房销售1.1亿平方米，同比增长23%。前5个月，现房销售面积占比超三成。

　　　但制度的建立和退出并不能一蹴而就。当下，一些房企面临债务和流动性问题，难以提供更长周期的建设资金，直接转入现房销售并不现实。陈文静建议，对预售制度进行完善和优化，比如优化预售资金监管、调整预售门槛并优化办理流程等，以更好保障购房人权益。(完)

　　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2023年以来，尽管房地产市场总体下行，但新变化是期房销售下降，而现房销售增长，二手房销售稳定。分析认为，这意味着真实需求仍然较大，但许多购房者出于对期房交付的担忧，转而购买现房或二手房。

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【编辑:马继】