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由于2024年2月、7月LPR下调后,存量房贷利率将于第二年重新定价,因此按照上述深圳购房者目前贷款利率4.25%计算,他的存量住房贷款利率与新发放之间利差约85个基点。
同时,上述管理层也直言,如果这一政策推出,将会对银行业的按揭利率带来一定负面影响,对此宏观管理部门应做好充分的论证和研究。
上述购房者介绍,他正是在2018年买房,当时贷款利率5.39%,2023年存量房贷利率下调过一次,加上LPR的调整,目前贷款利率降至4.25%,为LPR+30BP。
这与新发个人住房贷款之间的利差仍在持续扩大。目前而言,深圳地区首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP。7月22日LPR报价出炉后,该地首套房贷利率再创新低,已降至3.4%。
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【编辑:宗敬先】