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　　　什么是存量房贷转按揭？

　　　2007年12月，当时的央行副行长刘士余在加强商业性房地产信贷管理专题会议表示，“要坚决取消转按揭、加按揭贷款。不得发放无指定用途、无真实交易的转按揭住房贷款”。他认为，银行的转按揭业务成了炒房者的投机工具，获得资金后购买多套住房或进入股市，从而加剧了楼市和股市的泡沫。

　　　所谓利率市场化，就是把利率的决定权交给市场，由市场主体自主决定利率的过程。

　　　成枫表示，国外利率就是市场化。如果说利率降了，存量房贷客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款；或者与其他银行进行转按揭。转按揭就相当于用新利率替换原有利率，但是目前国内的政策还不允许这样做。“从国家而言，以人民为中心，存量房贷利率下降的可能性比较大。”

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