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由于2024年2月、7月LPR下调后,存量房贷利率将于第二年重新定价,因此按照上述深圳购房者目前贷款利率4.25%计算,他的存量住房贷款利率与新发放之间利差约85个基点。
“银行作为金融机构,也要考虑自己的经营情况。”9月6日,一名银行内部工作人员对《华夏时报》记者透露,目前情况下,银行需要的是增量房贷,监管也更希望通过政策刺激刚需住房需求。因此,在息差下行压力中,资金更向新发放贷款倾斜。
另一种测算方法是基于交行2024年中报,2024年上半年存量中长期个人贷款年化平均收益率约为4.0%,降至新增房贷加权平均利率3.45%,约压缩55BP,对应每年减少借款人利息支出约2100亿元。
目前分析观点普遍认为,个人住房贷款余额下降的原因来自两方面,一是商品房销售下滑,信贷需求随之减弱;二是客户提前还贷,造成余额进一步缩减。
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【编辑:赵进喜】