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一位华润银行广州地区个贷经理告诉记者:“部分客户可申请到最低2.89%的首套房贷利率,我们会综合参考借款人的工资流水、工作性质、负债情况等信息。如果借款人资质无法达到条件,也可享受首套房贷2.99%的优惠利率。”
何婉婷告诉记者,去年存量房贷利率集中下调引发了阶段性的银行资金压力、大行融出意愿下降以及小行买债意愿提升。今年,央行对货币政策框架进行了调整,畅通了利率传导机制;构建了新的利率走廊,收窄走廊宽度,使得流动性分层现象显著缓解;通过丰富公开市场工具,增加国债买卖工具对债市极端交易和曲线形态进行纠偏。因此,当下如果再次推进存量房贷利率下调,配套货币政策的精准支持,预计对银行间流动性影响可控。
今年以来,新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新发布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。
部分业内人士认为,放开存量房贷“转按揭”可促进商业贷款利率完全市场化,应为可选项。
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【编辑:吴克俭】