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　　　因应需求变化及时调整供给端是各地因城施策优化房地产政策的题中之义。8月下旬，住建部透露，现房销售已被列为构建房地产发展新模式的重点工作之一。李宇嘉表示，向现售“转轨”，与过去楼市调控政策最大区别在于，它是房地产供给侧改革，而不是需求端刺激。

　　　中国内地的商品房预售制度源自香港，也被称为“卖楼花”。在住房严重短缺时代，预售制度在加快房地产建设、加快资金周转速度、提高资金利用率等方面效果显著。经过20多年的高速发展，中国告别住房绝对短缺，预售制度功不可没。但它也是一把“双刃剑”，带来了房地产开发企业“高负债高杠杆高周转”经营模式下的一系列问题，加大了市场风险，不再适应当下的房地产市场供求形势。

　　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2023年以来，尽管房地产市场总体下行，但新变化是期房销售下降，而现房销售增长，二手房销售稳定。分析认为，这意味着真实需求仍然较大，但许多购房者出于对期房交付的担忧，转而购买现房或二手房。

　　　去年以来推行现房销售政策的城市显著增多。中指研究院市场研究总监陈文静表示，据监测，2023年以来，北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块，部分城市也在鼓励支持房企进行现房销售。短期来看，各地或将继续稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点。

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【编辑:谭平山】