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　　　近期，市场密切关注国内是否会对存量房贷利率采取进一步下调措施。对此，央行在9月5日的新闻发布会上传达了清晰信息，概述了货币政策及存贷款利率的未来趋势。人民银行副行长陆磊与货币政策司司长邹澜阐述道，今年贷款市场报价利率的下调已促使平均贷款利率下滑，但考虑到银行存款流向资管产品的加速和银行净息差的收窄，存贷款利率的进一步降低面临阻力。央行承诺，会紧密监测经济动态，适时调整货币政策的强度与节奏。

　　　房贷市场的新动态显示，新旧房贷的利率差距正在不断扩大。自2022年3月房贷利率触及5.49%的峰值后，逐步走低，至2024年8月，全国首套房平均利率已低至约3.25%，而二套房贷款平均利率为3.6%。尤其在广州，一些外资银行的首套房贷款利率已下调至2.9%，甚至更低至2.89%，创下历史新低。

　　　银行界内部对于个人存量房贷转按揭的态度较为谨慎。招商银行行长王良的发言反映出，若此类政策实施，恐怕会对银行现存按揭利率产生不利影响，这与银行维护自身净息差的考量密切相关。行业数据显示，银行净息差多年呈下降趋势，多家银行正承受着不小的运营压力。

　　　央行在其《中国区域金融运行报告（2024）》中着重指出，降低存量房贷利率对缓解提前还款现象、刺激消费增长具有重要作用。央行将持续督导金融机构确保降低存量房贷利率政策的实效，优化增量与存量房贷利率结构，旨在减轻居民的利息负担，激活消费与投资，提振市场活力，促进经济稳步复苏。

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【编辑:马继】