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次选数法是历史高点跌至2022年12月低点156.3点才是(a)浪1,(a)浪2由156.3点反弹至2023年4月168.4点,168.4点至今进入(a)浪3下跌。其后反弹是(a)浪4,以及尚有(a)浪5最后一跌。
过往香港楼市持续上升时,特区政府先后推出“三辣”政策:
现代社会经济发达,金融地产业发达,财富效应影响巨大。譬如国内一线城市,多数中青年人置业时选择按揭贷款,每月按揭还款会令消费受压。而楼价涨跌,当幅度足够大时便会严重影响消费。相反,经济较落后地区,置业者普遍较为保守。有楼在手与无楼在手者,差别甚大。低收入者除了每月工资收入,无其他收入,则影响其消费者只有物价涨跌。
2023年10月拙作《香港美国楼市走势分析》中指出:“近年香港局势动荡,加上疫情,令楼市投资者信心大减,而联储局连番加息下,楼价自然拾级而下,我相信香港楼市已经进入一个较1997年至2003年更大级别调整期……总之,香港楼市下跌基本目标是2016年3月127点附近”。以波浪理论角度看,此轮香港楼市调整,为循环级别。中原指数自历史高位下跌,先是呈现一组5浪推动下跌局面。
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