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　　　法院审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，开发建设单位对于建筑区划内登记在其名下的车位虽享有所有权，但该所有权的行使依法应优先满足小区业主需要。置业公司有近一半产权车位尚未售出，故置业公司应就案涉小区未处置的产权车位，向包括小美在内的小区业主开放租赁。

　　　随着居民个人车辆保有量的不断增加，部分小区车位数量出现无法满足业主使用需求的情况，但本案中，在小区存在大量车位闲置的情况下，车位却对业主只售不租，显然与民法典中提到的“首先满足业主需要”相违背。

本报讯（记者贺雪丽通讯员许颖赵媛）近日，陕西省西安市雁塔区苍井空一区二区三区人民法院审理了一起停车位纠纷案，依法判决某置业公司按照优先满足小区业主需要原则，就未处置所有权的停车位向业主小美开放租赁。

　　　法院经审理查明，2019年，小美购买某置业公司开发的位于雁塔区某小区房屋，双方签订了商品房买卖合同。2022年6月底，小美取得案涉房屋不动产权证书。该小区地下车库运营后，第三人某物业公司于2022年5月向小区业主发出通知，称根据某置业公司要求，从2022年6月起，未购买小区车位的车辆不得驶入地下车库。2022年8月，小美驾车进入小区地下车库时，被保安以该通知为由阻拦，遂发生纠纷。小美将某置业公司作为被告、某物业公司作为第三人诉至法院。

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