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“利率应该市场化,存量房贷利率下调本就该如此。反之,未来利率上升了,存量房贷利率也要往上升。现在银行不动存量房贷利率,是因为政策限制。”住房金融高级经济师成枫说。
存量房贷利率调整或转按揭,对银行最直接的影响就是息差和利润。
此政策下,去年9~10月,存量房贷利率进行了一次统一调整。
成枫表示,国外利率就是市场化。如果说利率降了,存量房贷客户可以与现有贷款机构重新协商贷款条款;或者与其他银行进行转按揭。转按揭就相当于用新利率替换原有利率,但是目前国内的政策还不允许这样做。“从国家而言,以人民为中心,存量房贷利率下降的可能性比较大。”
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