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但她认为,存量房贷利率下调对于银行息差构成挑战。今年以来,利率市场化推进步伐不断提速,2024年二季度各类银行的净息差基本保持稳定,持平于上期的1.54%,整体依然较低。出于稳定银行息差的考虑,如果存量房贷利率下调,预计是以对银行息差影响更为温和的方式推进,并且需配套负债端成本降低。
李宇嘉建议,存量贷款利率尽可能一次性降到接近中长期定期存款利率水平,让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感,进而抑制提前还贷,鼓励按揭买房。
今年以来,新增房贷利率不断下探。央行已两次调整5年期以上LPR,累计下调35个基点。从央行最新发布的数据来看,2024年6月个人住房贷款加权平均利率为3.45%,较2023年12月下降52个基点,较2023年同期下降66个基点。
就下调方式而言,有两种呼声较高,一是“重定价”,即存量按揭借款人与原贷款银行内部置换或重新协商房贷利率;二是“转按揭”,即借款人将现有按揭贷款转入其他银行,并按照最新贷款要素重新签订按揭合同。
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【编辑:孙念祖】