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　　　李宇嘉认为，赋予各城市政府房地产市场调控自主权，这是完善中央和地方在调控房地产方面的权责分配、实现权责对等，这是提高治理能力的体现。也就是，将调控的权力给到地方，也将稳定房地产的责任赋予地方。在城市分化、区域分化，购买人群差异化的当下，地方需要在自主权的前提下，落实因城施策，才能将房地产管理好。

　　　中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为，改革商品房预售制度，意味着商品房预售制度不会取消，仍然会存在。但是市场趋势是现房为主，期房销售占比下降。商品房预售制度改革的总体方向应该是在保护购房者权益的基础上，提高资金监管效率和使用效率。

　　　“新时期‘房住不炒’的基本理念仍会坚持，房地产市场会在房地产开发融资及预售制度变革及信贷财税土地相关配套制度的改革完善驱动下，让商品房更加回归商品属性，降低获取门槛，可及性更高，供需匹配更好提升，房地产市场更加平稳健康发展。”陈杰说道。

　　　李宇嘉认为，目前来看，住房需求的主体是新市民、年轻人、外来人口，其中也有工薪阶层和人才群体。他们居住的模式就是先租后买，甚至是长租。租购并举的住房制度，一方面将租房作为重要的、等同于买房的居住形式，要在公共服务上实现均等化，比如租房可以落户，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，租房可以入读公办义务教育等。近年来，租购并举的住房制度已见雏形，热点城市规模化的租赁住房供给占到近三成，租房可以落户、享受公办教育已经在热点城市落地。

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【编辑:赵德荣】