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　　　我爱我家郭燕告诉记者，近期二手房市场的活跃主要来源于刚性需求的阶段性入市，客业双方交易心理造成了低总价中小户型房源热销。

　　　二月上半月，二手房成交主力为市内六区80平米以内总价80万以下的一居或两居，占总成交的七成以上。低总价小户型成交周期明显缩短，20%左右的成交为购房人约看不足三日即完成签约。节后二手房市场表现与去年宏观调控造成的客业双方心理变化，有着直接关系。

　　　一方面，去年“限购”、“限贷”等宏观调控政策已经起到了“楼市降温”的积极作用，二手房价进入稳定期；而对于中低价位刚性需求的购房者来说，房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求比较迫切，且年后伊始的集中入市更是体现了其交易意愿。

　　　在二手房交易过程中，原先属于非普通住宅的房屋，在价格标准上调之后，有可能被划为普通住宅，其契税与营业税等相关税费总额有望减少在50%以上。普通住宅价格标准的上调，是根据我市房地产市场价格的动态变化测算形成，使得全市二手存量住宅中七成以上划归为普通住宅，在一定程度上，保障了节后刚性需求的集中入市。

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【编辑:马连良】