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　　　高端服务式公寓销售市场方面，由于其产品规划功能有限及单价较高，不被刚需购房者所认可，导致其成交量一直处于低位，开发商为缓解持有物业的资金压力，降低开发风险，还是会继续在商业用地中选择其成为主要的产品形式之一。预计在政策基调保持现状下，高端服务式公寓销售市场状况将会持续不温不火的状态。

　　　时值楼市传统的“金九银十”销售旺季将至，我爱我家认为，当前宏观调控仍然严格执行的市场环境下，在部分自住型购房者的支撑下，今年“金九银十”天津二手房市场成交量与8月相比将会有所提升，但是难以出现大幅增量的现象，成交价格仍将以平稳为主。市场将呈现新建商品房“以价换量”升级、二手房成交稳中有升的特征。

　　　“金九银十”期间，天津楼市还会表现的相对稳定。首先，新盘集中入市，整体房价有积极的反弹，主要表现在9、10月份集中开盘量比较多， 9月份整个天津市区包括周边大概有30多个项目要开盘。在2012年开盘数量算是最多的，市场供应量有所增加。第二，开发商对楼市预期比较乐观，反映到房价上会适度的小幅提价，开发商把这种楼市预期传导到消费者身上，从而在“金九银十”当中带动出现新的楼市热点，这或许会是一个房价提升的契机。第三，人气比较火爆。“金九银十”是传统的营销旺季，9、10月份购房者会更加关注地产政策走势以及房价走势，期待值也更高一些。

　　　个人觉得今年的“金九银十”对于购房者来说，是一个比较好的出手时机，“金九银十”期间，楼房价格肯定会有所回调，虽然速度并不快，降幅在减少，但是价格肯定在下降。此外，在今年的“金九银十”，购房者选择楼盘的余地比较大，9月份有25个楼盘，都是纯新盘，“金九银十”期间开发商肯定会“以价换量”、“低价入市”，所以作为购房者来说选择的空间也会有所拓宽，另一方面，也恰好是由于纯新盘所占比重比较大，这就造成了市场竞争更为激烈，所以说这个时候出手买房，不少楼盘的价格肯定会是最低点。

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【编辑:李厚福】