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今后，业主大会备案登记后将拥有自己的印章，在银行开户管理业主共有资金，业委会成员可以按规定领取工资。同时要配备专门的财务管理人员，一旦发生侵占挪用的行为，业主大会也将被推至被告席。昨天，《北京市住宅区业主大会和业主委员会备案登记管理办法》（征求意见稿）和《北京市住宅区N版泰山业主共有资金管理暂行办法》（征求意见稿）开始在北京建设网（www.bjjs.gov.cn）向社会公开征求意见。

　　　业主可查业委会资金

　　　市住建委相关负责人告诉记者，物业服务是为全体业主提供的准公共服务产品，而并非是针对单个业主的服务。“所以物业服务也只能由全体业主来集体购买，应该由业主大会代表全体业主，与物业服务企业签订物业服务合同。”但是在当前实践中，物业却通常是与每户业主签订单独的物业服务合同。这一做法不仅造成了物业服务合同主体的错误，更为物业服务欠费纠纷的解决埋下了隐患。

　　　按照《物权法》的规定，业主大会是全体业主行使共有部分管理权利的主体，因此就应当由业主大会与物业服务企业签订合同购买物业服务，而业主则应当向业主大会缴纳物业服务资金用于支付购买物业服务的费用。但长期以来，由于业主大会的法律地位缺失，民事行为能力还不完善，业主大会无法登记为实体组织，也无法与物业服务企业签订物业服务合同。同时还造成了业主大会只能当原告，无法当被告的尴尬局面。

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【编辑:甘铁生】