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　　　其次，自今年5月以来小幅上扬的成交量，使部分开发商看到了希望，这部分房地产商针对市场回暖做出了上调房价的行为，这种上调房价的行为，没有起到多大的推动作用，反而让购房者变得更加迷茫，从而犹豫起来。而另一方面，部分开发商过去对于市场的预期判断过于乐观，因此开工建设的计划都是基于这样的乐观预期所制定的，而这样的开发建设一旦开始，就无法中途停下来。大量的库存与不充足的购买力产生了一定矛盾，而这个矛盾将会在即将来临的“金九银十”得到一定体现。

　　　其实在调控影响下，2012年一整年都会是买房的好时机，从年初的观望以及对开年政策预期的迷茫到第二季度房企以价换量，房价稍显理性回顾的态势。购房者观望情绪被逐步打破，刚性需求渐渐释放，正所谓抄底抄底，其实楼市哪来的“底”，买的人多了也就形成筑底。今年最佳的购房时机是上半年的5至6月份，因为这个时期恰逢两会期间，政策向好，促进成交，打破观望。再有就是万众瞩目的“金九银十”，房企盘点今年收成不够了，最后一个季度再不冲就没有时间了，这两个点严格来说都是房企出货的重要时间，而且都是顺应市场的主流产品，才能换来以价换量的预期结果。

　　　至于商业地产，从目前市场行情看，楼市向前发展的主力军仍是刚需置业者，而商业投资者心有所动但观望者日益增多居多。虽然万科、保利等地产龙头纷纷“下海”进军商业地产，但对投资者来说，还是要摸清真实的市场回报水平，以长远的眼光来衡量是否值得入手。但就目前市场空置水平、租金方面，仍有持续上行的动力，投资回报率依然价高。后期随着经济的逐步企稳，商业地产的前景依然光明。

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