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　　　有房地产行业资深分析师指出，《决定》强调“保障性住房供给”，并且保障房供应对接到工薪群体刚需，也意味着商品房未来更多对接改善性需求。同时，强调“多样化”+“改善性”住房需求，这就明确，未来不是保障房单轨制，而是“市场+保障”双轨制供应体系，其中商品房产品需要面对多样化的改善性需求，也对应过去一年多政府不断强调的“好房子”。

　　　张波认为，从三中全会报告的方向来看，满足多样化的改善需求是一个重要的方向，而取消普宅标准本身也是通过政策调整，将改善需求和首次刚需在税费方面进一步拉齐，并给予同等的保障。从这一趋势来看，未来对于改善需求在税费层面的政策有望和首套刚需保持同步，更好在需求层面进行综合平衡考虑。

　　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，打造租购并举的住房制度，写入了十九大、二十大的报告中，是我国新时期住房制度发展的方向，也是房地产新模式框架中住房供给侧改革的主要内容。目前来看，住房需求的主体是新市民、年轻人、外来人口，其中也有工薪阶层和人才群体。他们居住的模式，就是先租后买。

　　　上述房企内部人士认为，取消普通住宅和非普通住宅标准，从之前提的双轨制来看，还是从鼓励改善性住宅角度提的，这样相当于提高房地产行业门槛，有利于减少供应量、提振购房者信心，起到维护市场中长期的稳定作用。

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【编辑:彭万里】