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　　　“金九银十”期间，天津楼市还会表现的相对稳定。首先，新盘集中入市，整体房价有积极的反弹，主要表现在9、10月份集中开盘量比较多， 9月份整个天津市区包括周边大概有30多个项目要开盘。在2012年开盘数量算是最多的，市场供应量有所增加。第二，开发商对楼市预期比较乐观，反映到房价上会适度的小幅提价，开发商把这种楼市预期传导到消费者身上，从而在“金九银十”当中带动出现新的楼市热点，这或许会是一个房价提升的契机。第三，人气比较火爆。“金九银十”是传统的营销旺季，9、10月份购房者会更加关注地产政策走势以及房价走势，期待值也更高一些。

　　　就目前来看，今年下半年走势也趋于相对稳定，房价的调整(或者上升，或者下跌)的一个趋势会恒定在一个价格区间内，不会大涨大跌，相对稳健，比如说房价会在正负5%波动。开发商既不会盲目的大幅提价，也不会大方让利，大都是在一个合理的区间里面，比如说在这期间，可能会有一些项目进行促销，利用金九银十以价换量，这也是开发商的操盘手法。再次，从政策环境来看，肯定是以稳定的基调为主。根据住建部的一再声明，近期内的宏观调控主旋律仍将继续以房价稳定为主，如果房价不过度反弹的话，那么政府不会提出新的调控政策。开发商也会把持一个度，未来尽可能的不以大幅度的提高房价而招致政策打压。所以从这个角度讲，开发商对涨价还是促销都会保持一个理性的态度。既然开发商能保持理性，那么政府也不会出台调控政策。如果开发商有涨价的苗头，政府会采取震慑的手段，象征性的营造一个调控政策氛围，实质性的出台政策的可能性会很小。

　　　相对于真正刚性需求的购房者，什么时候都是购房的机会，这个机会不在于等待，而在于发现与分析，目前天津房地产市场中，无论是市中心还是近郊，已经出现了接近2008年房价的项目，这种类型的项目的降价行为都比较隐秘，更应该发现这些机会。而对于开发商来讲，房地产项目的冲动购买力来源于购房者感到自己占便宜了。所以说，一个需要真实的利益优惠，一个需要快速回笼资金，双方得益，何乐而不为呢！

　　　“金九银十”期间楼市不会出现“井喷”现象，因为今年楼市纯新盘的数量比往年纯新盘较多，九月份有25个纯新盘将要开盘，所以在今年“金九银十”期间，会出现开盘量的“井喷”现象，虽然目前成交量比7、8月份的成交量有所增加，但是市场不会出现“井喷”现象。如今楼市的调控，已经从今年年初的低迷走了出来状态，而且楼市的成交量开始有所上涨，从数据上来看，自今年的3月份到6月份成交量都有所增加，只有7月份略有回落，但是7、8月份和同期相比，也是一个增加的过程，所以说楼市整体幅度还是平稳，甚至有所回升的。

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【编辑:刘永】