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　　　如果不考虑地区因素大幅降价，不利于房价朝理性方向发展，降多了开发商也要亏本。如果房地产企业跟风乱降，不仅对拯救当前市场没有益处，反而造成“牛尾效应”，引发市场混乱。日前，中央已经委托有关机构赴北京、上海等城市进行楼市调研，防止楼市调控对经济造成不必要的负面影响。

　　　另外，高端市场对价格因素不敏感，也不用降价。高科地产总助张敏表示，高端市场讲的是楼盘品质，项目特色及服务，价格对这部分消费者不敏感。高端消费者也不会因为降价而多买几套，更不会因为价高而不购买了。

　　　另一位开发商老总也表示，自古以来，市场都是“买涨不买跌”。西安楼市接二连三的小幅降价，不仅激活不了多大购买力，还会激发更多的观望情绪，致使众多购房者期待更大力度的降价出现。一旦开发商大幅度降价，整个楼市有可能被拉入一个下降通道。

　　　一位不愿透露姓名的房产公司营销总监表示，有些楼盘的价格确实不能降。首先，在售楼盘的价格不能降；其次，尾盘的价格不能降。2009年房地产市场坚挺，房价一路飙升；到了2010年前4个月，楼市价格依然一路高歌。如果开发商不考虑前期购房者感受，此时硬降房价，就会造成很大一部分业主购买了高价房，引发业主集体退房。因为没有一个业主愿意看到刚买的资产负增长。

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【编辑:黄强辉】