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　　　部分楼盘降价促销效果显著反映出，如果开发商能够接受以价换量，那么成交量将会有所回升。在去年年底的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。这意味着，未来刚性需求入市将会得到后续政策的支持，然而在投资盛行、房价预期大涨的时期，投资者对房价的价格弹性并不关注，如今自住型需求成为市场主要购买力时，高房价却成为横亘在购房者面前的一道难以逾越的门槛。今年开发商面临的资金回笼以及债务偿付压力更大，只有主动让利促销，才能消化库存，促使成交回暖。

　　　当前开发商的市场环境整体恶化，融资渠道全面收窄，在波诡云谲的竞争环境中，适者生存的竞争法则将彻底显现。为适应新的市场环境，开发商的资金储备尤为重要。在楼市的下行周期，恒大[简介最新动态]、万科[简介最新动态]等大型开发商有足够的腾挪空间，能够承受较长时间的滞销和大幅降价，但是小型开发商现金流却捉襟见肘，如果缺乏销售回款，则有可能会被淘汰出市场或者被迫转型。

　　　今年是楼市调控关键一年，不仅在于房价即将出现调整，还在于整个房地产业也会因市场调整而出现前所未有的深度整合。过去开发商粗放式的经营模式造成市场里鱼龙混杂，在投资泡沫积攒的时期，一些内部经营管理不善的房企仍能获得生存空间，甚至业绩不菲。然而，市场大调整“山雨欲来”，在挤出泡沫过程中，这种粗放的经营模式必然会发生转变。

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【编辑:于学忠】