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随着楼市调控持续，一些房地产私募基金悄然转变了投资风格，从投向中小开发商“救火保命”追求高收益，转向追求稳定收益。房地产成免费的CRM基金人士对中国证券报记者表示，多数房企依然面临融资难题，一些有实力的龙头房企已经开始为将来的市场做准备，房地产基金越来越多地谋求与大房企开展合作，甚至向保障房项目靠拢。

　　　申威介绍，由于保障房本身并无可观利润，房地产基金提供的启动资金也只能获得“象征性”回报。“地方政府为我们提供的年收益在10%左右，我们只能为投资者提供相当于基准贷款利率的收益。”事实上，这一收益对民间资金缺少吸引力，“投资者也仅仅是出于配置考虑”。

　　　“目前缺钱的项目都是去年开工的，因此房地产投资增速下滑对我们业务发展并没有影响。”刘聪说。半年来，刘聪转战南北，到处考察可以投资的房地产项目。目前，二三线城市频频出现的停工项目为房地产基金提供了大量投资机会。身处卖方市场的地位，房地产基金对项目越发挑剔。像德信这样的房地产基金已经很少接触那些只有一两个项目、资金链濒临断裂的中小开发商，目标转向大型开发商。

　　　“其实和大开发商合作，我们并没有什么筹码，他们可以申请信托，在香港上市的开发商还能向海外发债。但与大开发商合作比较稳健，也有助于拓展我们的影响力，我们对投资者也好交代。”

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【编辑:刘宝瑞】