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　　　随着国家出台多项政策培育和发展住房租赁市场，为房地产投资机构指明了新的业务发展方向。特别是2024年1月，人民银行、国家金融监督管理总局发布了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，为住房租赁投资信托基金（REITs）的试点和推广提供了有力支持。在赵珂女士看来，REITs的推出不仅为租住类房地产投资基金的退出提供了新路径，也为投资者提供了更多元化的资产配置选择。她认为，REITs作为连接房地产市场和资本市场的桥梁，有助于提升资产的流动性和透明度。在实现优质资产上市IPO的同时也促进了房地产市场的平稳健康转型发展。

　　　据了解，截止目前，已有华润有巢REIT、厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT、深圳安居REIT、城投宽庭保租房REIT等5只保租房REITs成功上市，资产估值合计76.86亿元，涉及14228套房源。保租房REITs为租住类房地产投资基金的退出提供了良好的途径和出口，既可以通过资产上市发行REIT退出，也可以在资产运营成熟时出售给已经上市的REIT并购退出。

　　　在政策的积极鼓励下，具备房地产专业投资和管理能力的自持物业型住房租赁企业，力促规模化、集约化经营，提升长期租赁住房的供给能力和运营水平。人口净流入的大城市开展房地产投资信托基金试点，利用各类建设用地（含集体建设用地、企事业单位自有空闲土地等）依法依规建设和持有运营长期租赁住房。鼓励住房租赁企业、专业资产管理机构通过房地产投资信托基金（REITs）长期持有运营租赁住房。

　　　综上给房地产投资管理机构提供了明确的业务发展方向，从中央到地方不仅有政府的政策支持，还有金融监管机构给予的金融支持政策。顺应政策鼓励的发展方向，充分利用自身积累的专业经验和能力，通过改造商业、办公和存量住宅项目，向市场提供优质的租赁住宅，是房地产投资管理机构的不二选择。

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【编辑:赵进喜】