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　　　有专家认为，中央两个月内连发9次信号，其重心是指向地方政府的，因为地方政府有可能会想方设法出一些招数来刺激房地产市场，刺激土地的交易。事实的确如此。在楼市调控过程中，中央政府和地方政府一直在博弈——对中央而言，全国是一个大棋盘。楼价虚高，楼市泡沫严重，最终会搞垮中国经济大势；再者，楼价是经济问题，也是政治问题，事关社会和谐与稳定，挤干楼价水分，回归合理价位，也是公众呼声、社会大体共识。中央强力抑制畸高房价，别无选择。但对地方政府而言，地价越高，房价越高，且土地与楼房“炒”的火热，他们越能得利得益。比如，能拉升地方GDP增长，获取丰厚的土地出让金，收取不菲的税费……虽然，楼市的“虚火”，所带动的只能是诸多产业链条的“虚火”，但急功近利的一些地方政府，恐怕没有长远眼光和大局意识去兼顾。

　　　事实上，时至今日，楼市调控政策已经陷入尴尬境地。一是存款准备金率下调、降息轮番出现，一部分资金不可阻遏地进入楼市，让近期楼价出现止跌回升势头。二是今年以来，经济一直在下行通道中，尤其是二季度，GDP增速“破八”同比增长7.6%，一下子跌回了3年前。对此，有不少人认为其“罪魁祸首”是楼市调控，抑制了全国的经济发展势头。而刺激房地产市场，刺激土地的交易，无疑是提振经济增长的强心针。

　　　其实，扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平，并非没有支点。当前，房地产健康发展的“死结”在于：地价畸高，各种税费畸多，用专家的观点概括，就是房价的构成因素有4个“1/4”：其中建安成本是1/4、土地成本是1/4、税收是1/4以及开发商利润是1/4。土地价格和税收不“挤水”，腐败成分不剔除，抑制房价只能是痴人说梦。在这种情况下，楼价下降幅度太大，房产商“死”；而不降价，地方经济只能停滞不前。

　　　很显然，让楼市活跃起来，房地产红火起来，找到扶正“稳增长”与“控房价”之间的天平支点，最重要的是地方政府要舍得“割肉”，比如，地方政府大幅降低地价，减少税费，特别是剔除重复收取的税费，从根本上为降低房价提供空间。只有如此，楼价才能回归合理，房地产业才能健康有序发展，并带动上下游相关产业发展，确保各地经济“复苏”和“稳增长”。

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【编辑:马继】