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　　　时下随着人们生活节奏的加快，越来越多的房屋交易双方当事人愿意选择将房屋买卖的交易事务交给房地产中介机构运作。西宁市的房地产中介机构经过十几年的发展已趋向规范，加之房地产交易行政主管部门的有效监管，近些年来未发生群体性重大诈骗和特大中介机构委托合同纠纷案件，这是西宁市社会经济文明的又一标志。但很多中介机构在接受委托人的委托事务后，却不得不面对过河拆桥、坐地起价、不按委托合同履行合同义务等尴尬的局面。很多房地产中介服务机构为维持经营，不得不忍气吞声，鲜有状告委托人的案例。只有少数中介服务机构，不得不拿起法律武器为其维权。即便拿起法律武器，也大多只是选择以调解的方式了结纠纷。

　　　验收房屋与留置尾款的作用

　　　市民王先生看中了于女士的一套房屋，并且当日向于女士支付购房定金1万元，并约定成交价为30万元，于女士收取该笔订金并出具了收条，上面写明收到王先生购房订金人民币1万元整，次日于女士打来电话告知王先生房价有变要上涨房价3万元，王先生决定取消该笔交易，并要求于女士赔偿损失，遭到于女士拒绝之后，王先生至某律师事务所咨询被告知于女士虽有悖于诚实信用的交易原则，但由于“定”金和“订”金之间一字之差，加之王先生当时并未与于女士签约，故王先生无法主张其赔偿请求。在本案中如果王先生注重交易细节，当场请求于女士重新改写收据并同时与于女士订立契约明确约定双方的违约责任，则王先生主张赔偿的权利当然会受到法律保护。

　　　签订买卖契约是关系交易成败的重要环节，大家在签约前应把握以下几个原则：明确交易对象和成交价格，明确双方的权利义务、双方履行权利义务的时间地点和双方的违约责任。

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【编辑:林君】