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　　　就微观层面来讲，应该说房地产市场还面临着三个压力：一是房企的资金回款压力非常大；二是库存压力仍然非常大，从现在的销售速度来看，恐怕消化库存需要8个月到一年的时间；三是随着9、10月份推盘数量不断扩大，商家也深刻感受到了来自于市场更为激烈的竞争压力，所以说房价基本上没有反弹的力量。

　　　继都会轩、大都会等之后，又一批高端住宅项目亮相市场，如万达公馆、融侨官邸、金融街中心、雅颂居、海河大观等，同时随着师范大学地块的尘埃落定，该项目也会在不久的将来进入市场，多个高端项目相互竞争，将会提升天津现有高端商品住宅的整体水平，逐步推高天津高端住宅市场热度，使得天津住宅市场的成交价格或呈现趋高态势。

　　　对于政策方面，讨论房产税还是比较远期的事情，至少说在近期预测第四季度是不会再推出某种楼市政策。关键还是做好现有的楼市限购限贷的政策维护，像加强监管和问责制，这实际上是在现有框架中坚持执行，就可以起到楼市调控的效果。

　　　当前严格调控市场环境下根本不存在所谓成交“井喷现象”，相反大量的“井喷”供应倒是月月伴随，预计天津楼市2012年下半年新增供应将超过398万平方米，超过3.4万套，虽同比去年大幅减少，但津城楼市超过3300万平方米的海量存量势必扭曲着市场发展。虽然短期楼市有所回暖，但在严厉调控的市场环境下，刚性购房需求总会释放殆尽，改善型需求具有购买资质的越来越少，楼市也将逐步降温。

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【编辑:汤绍箕】