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　　　《决定》提出，健全保障和改善民生制度体系，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。

　　　ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然也指出，在“租购并举”的国策引导下，随着保障性租赁住房筑底的逐步完成，解决了新市民和青年人群体的基本居住需求，为他们提供了稳定的住房保障。展望未来，可以预期租赁服务的目标人群将逐渐从刚需的新市民和青年人扩展到改善性人群，这一转变将进一步彰显租赁住房在整体房地产发展新模式中的重要性。改善性人群不仅追求住房的基础功能，更注重居住品质和环境，将进一步促使租赁住房市场向多元化和高质量方向发展。

　　　上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰指出，随着房地产供求关系发生重大变化，房地产调控政策工具也要相应改变和进阶，从原来高度依赖行政化手段转向市场化手段为主，更加注重基于城市住房供需特征和城市发展需求来精准施策。此外，更加强调运用“市场+保障”相结合的机制来进行住房资源配置，并以着力支持住房刚需和释放住房改善需求为中心点进行施策。

　　　李宇嘉认为，目前来看，住房需求的主体是新市民、年轻人、外来人口，其中也有工薪阶层和人才群体。他们居住的模式就是先租后买，甚至是长租。租购并举的住房制度，一方面将租房作为重要的、等同于买房的居住形式，要在公共服务上实现均等化，比如租房可以落户，推行由常住地登记户口提供基本公共服务制度，租房可以入读公办义务教育等。近年来，租购并举的住房制度已见雏形，热点城市规模化的租赁住房供给占到近三成，租房可以落户、享受公办教育已经在热点城市落地。

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【编辑:甘铁生】