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　　　叶建成的观点和几周前美国城市土地学会和普华永道在上海联合发布的《2011年亚太区房地产市场新兴趋势》有异曲同工之处。

　　　上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍的分析或许能代表本轮外资收购上海零售物业潮背后的真正意图。他认为，外资对商业地产的收购只是投资机构把物业转手给经营的买家，即仅仅只是“换手”而已，并不是投资策略有什么突破性的改变。在完成换手后，商业地产的外资购买热潮极有可能“退烧”。(记者 杨羚强)

　　　根据统计，截至昨日，2010年上海的大宗物业交易总额达到202.6亿元，而2009年的总额达到255.7亿元，根据上述比例计算，外资2010年用于收购房地产的投资已达115.5亿元，这意味着比2009年的35.8亿元至少增长了2倍以上。叶建成表示，外资投资上海房地产的兴趣还在大幅增长，明年投入的资金很有可能比今年更高。

　　　对此，业内人士给出的回答是“投资者可以通过长线经营提升物业租金，最终实现价格的整体上升。”但这一解释显然只是一些投资者的一厢情愿。因为此前上海多个物业在长期经营之后仍然以失败告终。去年被大摩专卖的零售项目——无限度广场就是最好的例子。

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【编辑:赵进喜】