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　　　一方面，去年“限购”、“限贷”等宏观调控政策已经起到了“楼市降温”的积极作用，二手房价进入稳定期；而对于中低价位刚性需求的购房者来说，房屋用途多集中于婚房、拆迁安置、学区购房等等，此类需求比较迫切，且年后伊始的集中入市更是体现了其交易意愿。

　　　近期二手房成交量的上升，主要来源于低总价需求的阶段性释放，其总量不大，范围较小，且此类房源的挂牌量不多。加之“限购”及“差别化信贷”政策并无任何放松信号，中高端改善需求难以出现规模放量与集中入市，因此，不会使得二手房成交量出现快速攀升，更难以造成二手房价格的急转直上。

　　　我爱我家郭燕告诉记者，近期二手房市场的活跃主要来源于刚性需求的阶段性入市，客业双方交易心理造成了低总价中小户型房源热销。

　　　低总价刚需入市诚意十足 中小户型房源业主把握机会

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【编辑:谭平山】