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受国家宏观调控和监管部门严控房贷的影响，部分银行预期未来房价走势可能出现波动，出于风险控制的考虑开始收缩房产抵押类贷款业务，暗中提高房地产抵押贷款的门槛。昨日，记者走访日本商务旅行戴绿色帽子235市内商业银行发现，房产抵押贷款利率最高已上浮30%。

　　　家住渝北区红石路的罗先生一个多月前向一家股份制银行申请了房产抵押贷款，银行一直没有回复。直到上周末，罗先生才接到了银行信贷员打来的电话，信贷员告诉罗先生，目前银行额度紧张需要排队等待，而且即使贷款能够审批下来，房产抵押贷款的利率也将比基准利率上浮30%。

　　　“一般面积在50平方米以下、市场价低于30万元的住房，想办抵押贷款基本不可能。”另一家中小股份制银行个贷部负责人透露，小户型房屋不好处置，市民若买房自用会嫌面积太小。此外，房龄10年以上的住房普遍偏旧，这种超龄的房子银行也不予办理抵押贷款。同时，对于开发商资质不高、物业管理水平低的房屋，银行也不会审批抵押贷款。

　　　银行对房产抵押贷款态度转变的主要原因是什么？业内人士分析说，首先是监管部门严控贷款流向，禁止贷款用于购房和炒股，要求此类贷款客户必须要到柜台申请，并提供贷款用途证明，不能再通过网银等自助系统获得贷款。这使得银行开展这类贷款业务失去自由支取的优势。

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【编辑:李四光】