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　　　“同时，市场对于继续和持续降息的预期是存在的，因此居民部门购置商品房，除了刚需以外，有其他购房需求的人群可能选择等待，特别是房价和贷款利率都在下降，且存在继续下降的预期。同时，长债无风险利率下降，且低于按揭利率，导致居民贷款的积极性受挫。”李宇嘉进一步表示。

　　　严跃进认为，在商贷利率与公积金贷款利率利差不断缩小的背景下，两者利率倒挂可能会出现。也就是说公积金利率目前优势不大，这可能会进一步推动公积金利率政策的调整。

　　　界面新闻从各家银行个贷条线了解到，7月23日，银行已经开始执行新的利率政策。不过，由于各地利率下限规定不同，最低个人按揭贷款利率也有差异，个别城市房贷利率已经下探至3%以下。

　　　易居研究院研究总监严跃进认为，利率下行是目前楼市的主要特征之一，房贷利率从“破4%”到“破3%进2%”这个态势，实际上跟当前房贷的整体环境总体宽松的导向有关。

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【编辑:林君】