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　　　近日，《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（简称《决定》）正式发布，专门对房地产市场作出部署，要求“加快构建房地产发展新模式”“充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权”。此前的三中全会新闻发布会也重申要促进房地产市场平稳健康发展，为高质量发展提供多元而强劲的动力支撑。

　　　中长期内，则是要加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端。从《决定》来看，新模式的“新”，集中体现在两个方面：一是“市场+保障”的住房供应体系，政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求，加快建立租购并举的住房制度。二是改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，以及完善房地产税收制度。这里的税收制度应主要指营业税、

　　　王静文（中国民生银行研究院宏观研究中心主任）

　　　房地产业无疑仍然是国民经济的支柱产业，其规模之大、链条之长、主体之广、交集之深为其他任何行业所难以替代。但随着供求关系发生重大变化，房地产市场自2021年以来处于持续调整过程中。截至今年上半年，房地产开发投资完成额为5.25万亿元，大致相当于2017年同期水平；房地产销售面积4.79亿平方米，大致相当于2014年同期水平。

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