非洲14may18_XXXXXL56endian经营性现金流净额持续为负，珠海地产非洲14may18_XXXXXL56endian“三剑客”之一世荣兆业拟被国资“收编”
经营性现金流净额持续为负，珠海地产非洲14may18_XXXXXL56endian“三剑客”之一世荣兆业拟被国资“收编”
在孙亮执掌山东高速集团时，还热衷于投资房地产。他曾说，“为什么要发展地产？我们主要投资铁路、港口，这些是长线投资，长远发展比较好。但房地产业的特点是，短期见效快，所以我们用短期的发展弥补长期发展不足。”
每经记非洲14may18_XXXXXL56endian者甄素静每经编辑陈梦妤 一则要约收购公告，将珠海地产“三剑客”之一的 7月8日，世荣兆业股价涨停，报6.39元，超过公告披露的6.22元要约收购价。而上一个交易日，世荣兆业收盘价为5.81元。 日前，世荣兆业公布，原控股股东梁家荣及其一致行动人所持股份被珠海市中级人民法院司法拍卖，由珠海国企大横琴集团全资子公司珠海大横琴安居投资有限公司（以下简称安居公司）竞得，并有望成为新控股股东，此举触发了全面要约收购。 世荣兆业1998年创建于珠海，2008年2月在深交所重组上市，是珠海第二家房地产上市公司，曾是珠海最大的“地主”，与 被国企“收编” 根据世荣兆业公告，安居公司以20.83亿元的总价，通过司法拍卖平台竞得约4.13亿股公司股份，占公司总股本的51%，每股竞得价约5.05元。 上述股份原本由控股股东梁社增及其一致行动人梁家荣持有，梁社增是梁家荣的父亲，父子二人合计持股74.09%。 根据《证券法》和《收购管理办法》的相关规定，安居公司通过司法拍卖取得并控制世荣兆业51%股份而触发要约收购。 本次要约收购价格为6.22元/股，要约收购数量为3.96亿股，占世荣兆业已发行股份的比例为49%，期限共计30个自然日。基于要约价格6.22元/股、最大收购数量3.96亿股的前提，本次要约收购所需最高资金总额为24.66亿元。 中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，根据中国证监会的《上市公司收购管理办法》规定，收购人持有一个上市公司的股份达到该公司已发行股份的30%时，继续增持股份的，应当采取要约方式进行，发出全面要约或者部分要约。 不过在提示性公告中，世荣兆业提到，若本次要约收购期届满时社会公众股东持有的世荣兆业股份比例低于世荣兆业股本总额的10%，世荣兆业将面临股权分布不具备上市条件的风险。 每经记者查询资料获悉，收购人安居公司主要业务为保障性住房运营管理和综合服务。收购人控股股东大横琴集团下属企业珠海大横琴置业有限公司（以下简称大横琴置业），主要业务为房地产开发经营。 世荣兆业表示，大横琴置业有由于与上市公司在房地产开发经营业务中可能存在业务类型重合的情况，因此，安居公司及其关联方与世荣兆业可能存在同业竞争，需要在要约收购报告书披露时做出避免同业竞争的相关承诺或计划安排。 经营性现金流净额连续三年为负 对于世荣兆业而言，被国企“收编”是一个不错的结果。 世荣兆业多年来一直在珠海区域深耕，旗下拥有世荣实业、年顺建筑、世荣营销、绿怡居、世荣物业、世荣商贸等多家子公司，经营范围涵盖房地产开发、工程建筑、园林绿化、物业管理。 据Wind数据，近20年来，世荣兆业营收规模最高也只达到31亿元。由于北京两项目地块目前正在办理相关用地审批手续，暂不具备开发条件，未计入已披露的房地产项目土地储备中，世荣兆业目前可计容的土地储备面积约141万平方米，均位于珠海。 得益于早年低成本拿地，世荣兆业维持了盈利状态。 Wind数据显示，除2007年毛利率约18%外，近20年来，世荣兆业毛利率一直维持在30%-60%的高水平。2017-2022年间，世荣兆业毛利率更是维持在了50%以上。 2023年，世荣兆业毛利率降至40.4%；营业总收入15.48亿元，同比增长86.23%；净利润2.03亿元，同比增长43.12%。 但近年来世荣兆业经营性现金流净额持续为负。 2023年期末，世荣兆业资产总计66.09亿元，应收账款为4.61亿元，经营活动产生的现金流量净额为-2.94亿元。这是世荣兆业连续第三年经营性现金流净额为负，2021和2022年，世荣兆业经营性现金流净额分别为-2.12亿元和-2.71亿元。 对此，世荣兆业回复，受2023年度交付成本高、销售降价等影响，公司经营活动产生的现金流量净额近年来持续为负，资金的流动性短期承压，公司将积极寻求并采取相应举措，努力确保经营保持稳定。 对于近两年市况和竞争情况，世荣兆业表示，近两年可结转的商品房销售收入减少，公司项目所在区域珠海市斗门区总体市场容量下降，库存去化难度大；同时，区域内新增多家房企进驻，且采取了大幅降价等促销手段，公司市场份额受到挤压，因此也面临一定的竞争压力，这也导致了近两年利润总额较2021年下降幅度较大。 柏文喜认为，珠海大横琴此次收购世荣兆业的目的是履行法定要约收购义务，收购方暂无未来12个月内继续增持或处置股份的计划，表明其可能看重世荣兆业的长期价值和发展潜力，希望通过收购加强其在房地产领域的布局和影响力。同时，世荣兆业拥有大量土地储备，这可能也是珠海大横琴考虑的因素。收购后，珠海大横琴可能会利用自身资源和管理经验，帮助世荣兆业改善公司治理，提升运营效率，实现业务的稳定增长和可持续发展。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:甘铁生
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2022年8月3日，2022《财富》世界500强榜单公布，山东高速集团首次上榜，位列第458位，营收311.358亿美元。13天后，孙亮被查。。
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他还透露，当时山东高速集团与恒大集团合作时，设置了对赌条款，如果恒大地产没有按照协议约定完成重组并在A股上市，战投方可以选择有条件退出，有保底收益。
2018年7月，邹庆忠接替孙亮出任山东高速集团有限公司党委书记、董事长。当年7月20日，山东高速集团召开上半年企业发展暨生产经营调度会议，集团官网次日发文报道了会议内容，文中对金融只字未提。
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有媒体报道称，山东高速集团向金融的转型是从资产证券化开始的。为了解决资金困局，最初山东高速集团力推旗下优质公路资产上市融资。2002年，山东基建（600350.SH）成功上市，发行5.05亿股股票，募集资金12.9亿元，不仅偿还了5.53亿元世界银行贷款，还用6.8亿元现金购买了济南黄河二桥，并补充了流动资本金。
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2013年1月，季缃绮当选为山东省副省长，负责教育、民政、文化、旅游、广播电影电视等。5年后，他在副省长任上被查。2019年3月19日，他因犯受贿、贪污罪获刑十四年。
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据山东高速集团官网介绍，孙亮推动了集团主业从高速公路向“大交通、大物流”扩展：2006年起，公司跳出高速公路，业务结构涵盖投资、建设、经营、管理公路、桥梁、铁路、港口、航运、物流等多个领域。
有媒体称，直接引发孙亮被查的导火索是地产。叶晓宁说，入股恒大后，山东省有关部门将山东高速集团与恒大集团的合作列为重点关注事项，进行了多次审计。
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孙亮被外界认为是资本运作高手。他提出，通过资本运作快速做大做强企业，经常引用诺贝尔经济学奖获得者斯蒂格利茨的话——“纵观世界企业发展史，那些大企业无一不是通过兼并收购发展起来的”。
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孙亮酷爱体育运动，特别是爱打乒乓球。2014年9月，“徐工杯”第三届全国公路职工乒乓球大赛在济南开幕，孙亮披挂上阵。当时媒体报道称：“在上午的公仆邀请赛中，山东高速集团代表队选手孙亮冷静应战。”
孙亮生于1958年5月，山东烟台人。1975年12月，时年17岁的他，进入山东省济南汽车运输公司工作，担任会计。六年后，调任山东省交通厅计划财务处任办事员，此后升任计划财务处处长。
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财新网报道称，2020年11~12月间，山东高速集团分两次与深圳人才安居签订股权转让协议，将恒大股权全部转手，但2021年9月恒大爆雷，最后一笔80亿元股权款至今未能收回。此外，山东高速集团还给恒大提供了其他融资，总计数百亿元，最终窟窿多少还不得而知。
值得注意的是，孙亮被查的前一天，山东交通系统还有另一官员被查。8月15日，据山东省纪委监委网站通报，济南市城乡交通运输局原党组书记、局长贾玉良被查。
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长期以来，山东高速公路里程曾多年保持全国第一，山东也是全国第一个高速公路里程突破1000公里、3000公里的省份。但后来发展缓慢，同时“为了罚款，超速抓拍点过多”“断崖式限速”等负面新闻屡见报端。
数据显示，截至2018年底，也就是孙亮任期的最后一年，山东高速集团资产总额已由2014年初的2696亿元增长至6145亿元。
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在孙亮执掌山东高速集团期间，金融业超越高速公路，成为集团第一主业。山东高速集团2018年度工作会议上披露的数据显示，金融已上升为集团第一大产业，占比达44.7%；高速公路居第二位，占比为25.6%；铁路产业排在第三，占比18.8%。