粉色苏州晶体绿城证大割肉过冬 房企并购加粉色苏州晶体速市场占有率
绿城证大割肉过冬 房企并购加粉色苏州晶体速市场占有率
21日，包括汇添富基金、富国基金、华商基金、易方达基金、华夏基金、嘉实基金、中欧基金等10多家公募基金公司发布公告，宣布自购旗下股票型、混合型等权益类基金。
上海证大被迫割肉减压，绿城被迫断臂求生，SOHO中国趁机低价介入上海外滩地王……这场2011年房地产市场的最后一起交易，引发了业界高度关注，同时也成为近期业粉色苏州晶体内整合的一个缩影：一方面，资金饥渴、经营困难的房企不得不转让项目求生存；另一方面，资金充裕的企业正迎来收购最佳时机。“有人忧有人笑”，房地产市场的集中度也正悄然发生变化。 绿城断臂求生 绿城中国2011年12月29日公告称，将在此次股权出售中获得10.4亿元对价，所得款项净额将用作集团一般营运资金。这将从一定程度上缓解绿城的资金之渴。 资料显示，绿城目前现金流状况堪忧，综合现金流量为负值，可动用的银行结余及现金近67.44亿元，而一年内到期的银行借款和其他借款高达135.14亿元。2011年前11个月，绿城累计取得的销售金额为307亿元，年初销售目标是550亿元，经过两次下调后，调至330亿元。截至6月30日，绿城债务总额约364亿元，净资本负债率高达163.2%，较2010年底上升31.2个百分点。巨大的资金压力下，绿城不得不断臂求生，低价出售项目。 除了上海外滩地王10%股权，绿城将于近期转让的项目还包括无锡地块、杭州兰园以及绿城在海南和青岛的多个项目，据绿城内部人士透露，绿城目前仍在与其他房企洽谈项目转让事宜，预计还有约40亿元的项目待售。 证大割肉减压 除了绿城，类似断臂求生、抽身过冬的房企并不在少数，此次交易的另一大主角——上海证大也同样遭遇因“钱紧”不得不“割肉”的窘境。 上海证大曾在2010年年初通过招拍挂以92.2亿元摘得外滩地块，一度成为上海地王，但因该项目发展需要巨额资金，上海证大于2011年11月以95.7亿元将该地块的项目公司出售给海之门，而海之门当时由复星国际、上海证大、绿城及磐石分别间接持股50%、35%、10%和5%。 除了两度出售上海地王股权，证大还在2011年10月通过上海房地产交易网出售位于浦东的大拇指广场。机构研究报告称，证大2011年可售物业大幅下降，而持有物业的资金成本让其负债率高企，由2009年的70%上升至2010年的96%，截至2011年上半年，负债率已升至102%，为此，证大不得不通过出售股权来偿债并改善负债水平。 SOHO中国趁机收购 有忧就有喜、有买才有卖，在一些开发商不得已卖子求生的同时，另一部分资金充裕的开发商则瞅准时机，在弱市下斩获性价比高的土地和项目股权，为市场好转准备充足的粮草。 SOHO中国2011年就一直积极扩展在上海核心区域的版图，在失意北京CBD地块后，终在上海斩获新地。这笔收购是SOHO中国在上海的第10个(2011年第7个)、也是目前收购金额最大的项目。交易完成后，SOHO中国和复星国际各持50%股权。 尽管潘石屹多次强调在40亿元收购总价之外未来还将陆续投入其他各项费用，但与近两年前92.2亿元的土地总价款相比，此次交易仍算是一笔极为划算的“买卖”。“主要是因为出让股权的两家都需要钱，跟他们的资金状况有关”，潘石屹称。 短短两年时间内“跑步”进入上海的SOHO中国，对上海核心区域物业的收购兴趣从未降低，潘石屹表示，公司目前手头有近200亿元现金，未来还会抓紧投资，“目前可谈的项目满满的”。 三大交易方，各得其所，但上海外滩地王另外50%权益持有者——复星国际却非常不满，称其对出让的股权拥有优先认购权，若该权益无法得到保障，公司将采取一切合适的法律手段维护权益。 龙头房企市场份额提升 这场年末最后一宗收购案只是当前房地产行业整合的一个缩影，强者更强、大鱼吃小鱼现象频频增多的同时，市场集中度正在发生显著变化。 据北京中原地产统计显示，2011年1月-12月上旬股权交易市场共出现491宗房地产行业股权及资产交易(不包含关联交易)，涉及金额超过1300亿元。其中，房地产为主业企业的产权交易多达253宗，约为去年全年同业并购宗数的两倍，并购金额超过900亿元，约为去年全年并购金额的6倍。从股权转让比例来看，平均股权转让比例已高达54%，100%股权转让的占20%。 另外，非房地产主业企业剥离房地产业务也加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。2011年1月-12月上旬，非房地产主业企业涉及的房地产产权交易达238宗，总金额超过400亿元，平均股权转让比例为55%。 企业并购增加的同时，市场份额分配也明显向品牌房企靠拢。统计数据显示，2011年1月-11月北京十大房企共预售2.12万套房源，占同期全市住宅供应总套数的34.3%，预售房源面积和金额分别为242.1万平方米和629亿元，分别占全市住宅预售量的30.7%和30.8%。此外，2011年前10月成交金额排名前60的房企中，前10名成交占比为42.8%，而2010年这一数据仅为37.7%。koa12jJid0DL9adK+CJ1DK2K393LKASDad
编辑:林君
TOP1热点：烧烤之城，下一个谁出圈？
据Wind数据，截至22日午间收盘，燕京啤酒股价报10.34元/股，下跌1.90%，总市值291.44亿元。（中新经纬APP）。
TOP2热点：媚美亲日反华，尹锡悦外交遭批！
作为比亚迪旗下面向中高端市场的专业个性化品牌，方程豹将充分发挥比亚迪在新能源汽车领域20年的深厚积累与前瞻布局，并围绕个性化领域的独特用车需求，建设专属的技术及产品研发团队、产品验证标准，以及生产体系、品质管理体系等。
大多数华尔街人士预计，英伟达将继续以稳健的第二季度业绩给投资者留下深刻印象，下半年的业绩指引甚至会好于预期。目前，分析师们预计英伟达第二季度营收为112亿美元，每股收益为2.07美元。
TOP3热点：权力观扭曲的她，被“双开”三㚫港版普通话版片段
责任编辑：韦子蓉
TOP4热点：4月全国城镇调查失业率5.2%，比上月下降0.1个百分点班长让我吃她胸🐻摸她奶的小说
标普在报告中说，利率的大幅上升使许多美国银行的资金和流动性承压，如果美联储继续实行量化紧缩，银行存款将持续减少。
TOP5热点：一图看懂丨中国烧烤图鉴钢钢钢钢钢钢钢好多水免费版
适当仓位管理——仓位管理方面，江峰建立了一个信号监测模型，来度量某一段时间价格的相对底部和顶部，寻找一个较高收益风险比的投资模式，并根据信号寻找买点，以追求绝对收益的心态寻找卖点，并在一定的范围内有限度的进行仓位管理。
英镑/美元：可以在1.2800---1.2730的区间下限买入，有效破位40个点止损，目标在区间的上限。
TOP6热点：李大钊孙女离世，谢谢您让我们看到历史又深又㴬精XXXXX凹凸
Fraser在2021年上任时接手了一系列问题，包括美国监管机构要求改革其风险管理系统，她一直试图通过剥离海外零售业务来提振花旗的股价。
TOP7热点：俄罗斯在莫斯科红场举行胜利日阅兵第二次夜间彩排16may20_XXXXXL56endian
不管是2018年、2022年这样的深度单边熊市，还是2019年、2020年这样的核心资产牛市，信诚量化阿尔法都呈现出了较稳定的超额收益。
据Wind数据，截至22日午间收盘，燕京啤酒股价报10.34元/股，下跌1.90%，总市值291.44亿元。（中新经纬APP）
TOP8热点：五角大楼泄密案持续发酵 两名指挥官被美空军停职可以随意触摸小熊内部位游戏
气象预报显示，未来几天加拿大部分油菜籽产区降雨依旧偏少，继续支撑加籽价格上涨。芝加哥豆油、欧洲油菜籽和国际原油期货走低，也限制价格涨幅。国内8月下旬-9月份中国油菜籽供应总体依旧继续下降，进口数量逐步下降，加拿大新季油菜籽到港尚需时日。榨企开机率偏低菜粕库存偏低，对菜粕价格存在明显支撑。需求端，随着气温下降北方地区水产养殖旺季收尾，水产用菜粕消耗逐步减量，需求端对菜粕继续追涨采购热情下降，叠加目前菜粕与豆粕相比性价比依旧较低。预计短期菜粕价格或维持偏弱震荡。（中国饲料行业信息网）
TOP9热点：“宇宙级带货”实力升级 这群95后00后立功了铜铜铜铜铜铜铜铜好多免费
本文不代表《财经》观点，转载已获授权。
据Wind数据，截至22日午间收盘，燕京啤酒股价报10.34元/股，下跌1.90%，总市值291.44亿元。（中新经纬APP）
TOP10热点：针对中国，美国又拉了个小集团欧美⭕⭕⭕⭕ZZZ
在现金流量表中，投资活动产生的现金流量净额为-903,538,502.49元，筹资活动产生的现金流量净额为-323,552,708.16元，期初现金及现金等价物余额为6,233,532,786.26元，期末现金及现金等价物余额为5,248,055,135.50元。这些数据显示，公司的现金流动情况总体稳定。